Доли детям при вложении маткапитала в ипотеку можно выделить до погашения долга - «Мой папа знает»

В соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» семья, получившая сертификат на материнский капитал, обязана оформить жилое помещение, приобретенное с его использованием, в общую собственность всех членов семьи, включая детей. Размер долей определяется по соглашению между ними (в этом случае правила ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ не применяются). По общему правилу выделить доли детям необходимо в течение 6 месяцев с момента перевода маткапитала продавцу жилья, при долевом строительстве – после подписания передаточного акта или другого документа о передаче жилья, а в случае ипотеки – после полной выплаты кредита и снятия обременения (п. 15.1 постановления Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»). Однако при направлении маткапитала на ипотеку доли детям можно выделить до полного погашения кредита и без согласия банка. Дом или квартира останутся в залоге у кредитора до окончательной выплаты долга. Согласно п. 3 ст. 7 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласие залогодержателя не требуется при оформлении в общую собственность жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств маткапитала и являющегося предметом залога. Так, даже в том случае, если кредит не погашен, заключить договор о выделении долей членам семьи можно без одобрения кредитной организации. К слову, согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 22 июня 2016 г., доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств маткапитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на эти средства, а не на всю сумму, за которую было приобретено жилое помещение. Гарант.ру